Примерный расчет стоимости (очень ориентировочно):

1. Стоимость строительства «под ключ» (без учета земли):
   • ТЦ эконом-класса: от 60 000 до 90 000 ₽/м²
   • ТЦ среднего/бизнес-класса: от 90 000 до 130 000 ₽/м²
   • Крупный региональный ТЦ (с отделкой, инженерией, паркингом): от 130 000 до 200 000 ₽/м² и выше
2. Пример для ТЦ площадью 20 000 м²:
   • Минимум: 20 000 м² × 60 000 ₽ = 1.2 млрд ₽
   • Средний вариант: 20 000 м² × 120 000 ₽ = 2.4 млрд ₽
   • Крупный проект: 20 000 м² × 180 000 ₽ = 3.6 млрд ₽

Из чего складывается общая стоимость проекта:

1. Подготовительный этап:
   • Земля: покупка или долгосрочная аренда участка. В Серпухове цена сильно зависит от расположения (въезд в город, центр, промзона).
   • Проектная документация: архитектура, согласования (ГЭС, ГПЗУ), экспертиза.
   • Инженерные изыскания.
2. Строительные работы:
   • «Коробка»: фундамент, каркас, кровля, наружные стены.
   • Инженерные системы: отопление, вентиляция, электричество, водоснабжение, канализация, слаботочные системы, пожарная безопасность.
   • Внутренняя отделка помещений арендаторов и общественных зон.
   • Благоустройство территории: парковка, освещение, озеленение.
3. Дополнительные и сопутствующие расходы:
   • Разрешительная документация и согласования.
   • Строительный надзор.
   • Непредвиденные расходы (обычно 10-15% от сметы).
   • Затраты на предмаркетинг и привлечение арендаторов.
   • Финансирование (проценты по кредиту, если проект кредитуется).

Актуальная ситуация в Серпухове:

• Крупные действующие ТЦ: «Б-класс» на Московском шоссе, «Корстон» (с кинотеатром), «Атлас».
• Новое строительство: информация о старте масштабных новых проектов в открытых источниках не анонсировалась. Возможно развитие в формате торговых кварталов или пристроек к существующим объектам.
• Основные факторы для инвестора: покупательская способность, транспортная доступность, конкуренция.

Как получить точную информацию:

1. Обратиться в Администрацию г.о. Серпухов (Комитет по имуществу, Управление архитектуры) — узнать о планах развития территорий и возможных инвестиционных площадках.
2. Мониторить тендеры на площадках like zakupki.gov.ru или tender.rusal.ru — иногда там публикуются проекты на проектирование или строительство.
3. Связаться с крупными девелоперами, работающими в Подмосковье (например, «Ташир», «Киевская площадь», «Галс-Девелопмент», местные застройщики).
4. Изучить аналитические отчеты риэлторских и консалтинговых компаний (CBRE, Knight Frank, JLL) по рынку торговой недвижимости Московского региона.

Вывод: Цена строительства ТЦ в Серпухове на сегодня — гипотетическая величина. Реальная стоимость станет известна только после разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) для конкретного земельного участка и утвержденного проекта. Для предварительной оценки можно ориентироваться на сумму от 1.5 до 4+ млрд рублей в зависимости от класса и размера объекта.